Команда Тимура Шагівалеева увійде в готельний бізнес за 1 мільярд рублів

1. Віддати мільярд «Ак Барс Капіталу»
2. Довіритися міжнародного бренду
3. Кращий готель Єлабуга «не дотягнули» до чотирьох зірок
4. «В кращому випадку готель окупиться через 22 роки»
5. Закриття - 1 листопада
6. Довідка

ОЕЗ «Алабуга» планує викупити однойменний готель і передати його в управління міжнародному бренду

Як стало відомо «Реальному часу», ОЕЗ «Алабуга» купує одну з кращих готелів в Єлабузі. Продавцем виступить підконтрольна тепер Сінх КК «Ак Барс Капітал», в нинішньому вигляді готель закриється вже 1 листопада. У самій ОЕЗ «Алабуга» запевняють, що в сьогоднішньому стані готель не задовольняє бізнес-потребам зони. Для підвищення рівня готелю планується залучити якогось міжнародного оператора. Учасники ринку вважають заявлену вартість 1,1 мільярда рублів явно завищеною.

Віддати мільярд «Ак Барс Капіталу»

На порталі держзакупівель особлива економічна зона «Алабуга» опублікувала інформацію про покупку готельного комплексу за 1,119 мільярда рублів. Згідно з даними документації, закупівля буде проведена у єдиного постачальника, яким стала керуюча компанія «Ак Барс Капітал». В інформації про постачальників можна дізнатися і більш точний опис продавця готелю - йдеться про закрите пайовому інвестиційному фонді нерухомості «Ак Барс - Земельний фонд». Зазначене обґрунтування вибору продавця - затверджене зміна №1 Перспективного плану розвитку ОЕЗ «Алабуга», протокол від 18 серпня 2016 року.

На жаль, на цьому дані про готелі і умови покупки закінчуються. Ніяких документів, які могли б більш детально описати умови угоди, в опублікованих матеріалах немає.

Цікаво при цьому, що ЗПІФ «Ак Барс - Земельний фонд», який є продавцем будівлі, лише в липні перейшов під контроль КК «Ак Барс Капітал». До цього, як писала газета «Реальний час», інвестиційний фонд контролювався КК «Євро Фін Траст», ймовірно, близькою до «Ак Барс Девелопмент». «Земельний фонд» був найбільшим Зпіфов «Євро Фін Траст», а одним з найбільших активів ЗПІФ був, мабуть, «Алабуга Сіті готель» - юрособа - ТОВ «Центр гостинності 1». Загальна вартість Зпифа оцінювалася в 2,5 млрд рублів.

Тут слід додати, що в наприкінці 2015 року КК « Ак Барс Капітал »Перейшла під контроль« Связьінвестнефтехіма »Валерія Сорокіна. Частково ці пертурбації експерти пов'язували з планом порятунку опорного татарстанського банку .

За словами Михайла Миронова, мова йде саме про «Алабуга Сіті готель». фото yestravel.ru

Довіритися міжнародного бренду

Тим часом саме цей готель і набуває ОЕЗ «Алабуга». Як повідомив начальник відділу PR ОЕЗ «Алабуга» Михайло Миронов, мова йде саме про «Алабуга Сіті готель». «Ми не приховуємо, що цей готель -« Алабуга Сіті готель ». Про те, що вона передається, стало відомо ще пару місяців назад, коли на наглядовій раді Рустам Мінніханов сказав про ТЕЦ, готелі і Елабужском водоканалі. Вона буде придбана на кошти компанії, що управляє », - сказав він.

Таким чином, ОЕЗ «Алабуга» купує один з найбільших активів ЗПІФ. Мета цієї покупки не зовсім ясна. За словами представника «Алабуга», мета - одна: ОЕЗ забезпечує інвестиційну привабливість майданчики. «Придбання готелю - це один з кроків. Багато наших резиденти - і потенційні, і нинішні, висловлюються за те, щоб в безпосередній близькості від ОЕЗ, бажано, в Єлабузі - був готель міжнародного готельного бренду. На жаль, якість «Алабуга Сіті готель» не влаштовувало наших резидентів, особливо останнім часом. Дуже багато хто користувався готелями в Набережних Челнах - це не так зручно », - говорить Миронов.

Крім цього, глава прес-служби «Алабуга» повідомив, що ОЕЗ збирається передати «Алабуга Сіті готель» під управління міжнародного готельного бренду. «Що це буде за бренд - ми поки не можемо розкрити цю інформацію, ведуться переговори», - говорить він.

За даними джерел «Реального часу», оператором може виступити мережу Mariott, проте в казанському і російському представництві мережі цю інформацію підтвердити не змогли.

Кращий готель Єлабуга «не дотягнули» до чотирьох зірок

Як говорить Гульнара Сафіна, директор готелю «реліт-Казань», що купується готель досить високого рівня: «Наскільки я знаю, готель« Алабуга Сіті »- це готель, який міг претендувати на чотири зірки. Там потрібно було поліпшити певні параметри - необхідна наявність фітнес-центру, якого не було, але він закладався - під нього виділено місце. Готель хороший, з сучасним дизайном. Я там була в 2009-2010 роках. На той момент він був рівнем вище, ніж існуючі тоді готелі в Казані ».

Говорячи про вартість, Сафіна не змогла назвати орієнтовну ціну: «Часу минуло вже багато, готелі близько дев'яти років. Все залежить від того, який стався знос, і утворився конкурентний пул - раніше готелів такого рівня не було в Єлабузі. Взагалі спочатку готель такого рівня в Єлабузі будувалася в розрахунку на гостей особливої ​​економічної зони. Тільки ось на початку резидентів було мало, і готелі довелося складно ».

Потенційний прихід міжнародної мережі Сафіна вважає хорошою новиною, але зазначає, що мережа неможливо «покликати», вони це вирішують самостійно. Крім того, керівник «реліт» зазначає, що робота під міжнародним брендом може знизити прибутковість готелю: «Всі мережі, перш ніж прийти, роблять глибокий маркетинговий і фінансовий аналіз. Визначається, чи є перспективи у готелі. Крім того, від формату залежать витрати для власника: якщо це пряме управління, - то це одне. Якщо франшиза - то вартість буде вище. Проте, Єлабуга - один з найважливіших туристичних центрів в Татарстані. Міжнародна мережа буде великим плюсом для міста з урахуванням розвитку Єлабуга ».

Михайло Скобліонок зазначає, що нормальний термін окупності готелю повинен становити 7-8 років. Однак, за його підрахунками, такі терміни просто нереальні для «Алабуга Сіті». Фото Максима Платонова

«В кращому випадку готель окупиться через 22 роки»

Однак у деяких учасників ринку заявлена ​​вартість готелю в мільярд рублів викликає питання. Зокрема, Михайло Скобліонок, власник мережі готелів «Регіна», говорить, що мільярд за готель з фондом в 105 номерів - це дорого: «Максимальна вартість готелю з такою кількістю номерів - 700-800 мільйонів».

Михайло Скобліонок зазначає, що нормальний термін окупності готелю повинен становити 7-8 років. Однак, за його підрахунками, такі терміни просто нереальні для «Алабуга Сіті».

- При середній вартості номера в 4 тисячі рублів на добу, при 105 номерах готель буде приносити 151 млн в рік, - міркує Скобліонок, взявши калькулятор в руки. Витрати готелю складають 30-40% від цієї суми. Плюс ми беремо відсоток заселяемості - 60%. 100-відсоткової заселяемості ніколи не буде ні в Єлабузі, ні в Казані. Цей готель принесе близько 90 мільйонів в рік. З них витрати на обслуговування, електроенергію, зарплату, податки складуть як мінімум 50%. Разом чистими цей готель буде приносити 45-50 мільйонів. Якщо вона приносить 50 мільйонів, то 1,1 млрд рублів окупиться через 22 роки. Це - найкращий варіант. Нормальна окупність готелю, нагадаю, 7-8 років ».

Також Скобліонок вказує і на те, що використання відбувся бренду збільшить термін окупності: «Якщо готель буде працювати під брендом великої міжнародної мережі, то приносити вона буде ще менше. Тому що мережа буде брати гроші за використання бренду », - говорить він.

Готель «Алабуга Сіті» відкрилася 11 червня 2009 року. У церемонії відкриття брав участь тоді ще прем'єр-міністр Татарстану Рустам Мінніханов. фото prav.tatarstan.ru

Закриття - 1 листопада

Нагадаємо, готель «Алабуга Сіті» відкрилася 11 червня 2009 року. У церемонії відкриття брав участь тоді ще прем'єр-міністр Татарстану Рустам Мінніханов. Інвестором будівництва готелю виступив «Ак Барс» банк, заявлялася окупність в 10-11 років.

Готель категорії «3 зірки» розташований в історичній частині Єлабуга, на вулиці Казанської. У готелі є ресторан, конференц-зал, бізнес-центр і протокольний зал. Згідно з даними сервісу бронювання готелів booking.com, всього в «Алабуга Сіті» 105 номерів: 56 номерів першої категорії, 21 люкс, 28 апартаментів. Двомісний стандартний номер коштує 5100 рублів на добу, люкс - 6200 рублів, апартаменти - 8300 рублів. Що цікаво, ні на booking.com, ні на сайті самого готелю неможливо забронювати номери з 1 листопада 2016 року. Як пояснили в колл-центрі, з листопада готель не працюватиме, тому і не приймає бронь.

Максим Матвєєв

Довідка

Власником юридичної особи готелю - ТОВ «Центр Гостинності» - з квітня 2016 року є на 75,1% - Антон Семенов, на 24,9% - ТОВ «Кварц-Інвест» з Пермі. Власником «Кварц-Інвеста» виступає ТОВ «Міз», яким, в свою чергу, володіють ТОВ «Зірка» і - знову «Кварц-Інвест». «Зіркою», в свою чергу, володіє знову «Міз». Кільце замкнулося, однак минулими власниками деяких з перерахованих юросіб були «Ак Барс Девелопмент» і «Ак Барс лізинг».