Полезные материалы

кадастр нерухомості

  1. В яких випадках може бути корисна інформація з кадастру
  2. Оренда квартири
  3. Придбання квартири
  4. Перевірка шкіл, партнерів та інших організацій
  5. Адресація будівель в Чехії
  6. теорія
  7. Автоматичний пошук повної адреси
  8. Онлайн-перегляд даних з кадастру
  9. Отримання паперової виписки з кадастру
  10. Разом

Добігає кінця моє переселення в квартиру з останнього (Сподіваюся) гуртожитку в моєму житті. Більше 20 зі своїх 27 я провів в різних гуртожитках, але в найближчі місяці закінчується денна форма докторантури і незважаючи на мою невимогливість до житла, доцільно з'їхати. Серед інших питань на перший план підготовки виходить підбір відповідного житла та оформлення різних документів, що сходяться клином на головному реєстрі всього нерухомого майна - кадастр нерухомості.

останнього

Я не перестаю дивуватися відкритості чеського суспільства, наявності онлайн-доступу до ключових державних баз, кадастр нерухомості не став винятком цього правила. Онлайн на сайті кадастру можна дізнатися докладні дані по будь-якої нерухомості (ділянки, будинки, квартири) на території Чехії, включаючи навіть ім'я власника і його повна адреса за пропискою. Як і якщо вам потрібно документальне підтвердження права власності на вашу нерухомість, вашого орендодавця або взагалі третьої особи, її можна за пару хвилин отримати на будь-якому поштовому, у будь-якого нотаріуса або гір. адміністраціях в рамках т.зв. єдиної системи держ. послуг Czech POINT .

В яких випадках може бути корисна інформація з кадастру

Останнім часом я почав користуватися онлайн-доступом до кадастру майже щодня, тому що він дозволяє перевіряти найрізноманітніші факти.

Оренда квартири

Найпоширенішим випадком в студентській практиці, мабуть, буде перевірка права власності на орендовану квартиру - дуже прикро, якщо ви уклали договір і заплатили гроші людині, яка власником нерухомості не є. У Чехії і особливо Подебрадах шахрайства вкрай рідкісні, але зайва перевірка права власності ніколи не зашкодить. Якщо ви знімаєте квартиру або кімнату в приватному будинку (що типово для Подебрад), то вам достатньо повної адреси нерухомості. Якщо ви знімаєте житло в багатоквартирному будинку (типово для Праги), то не завадить знати номер квартири, їх може бути в під'їзді дуже багато.

Стати в нагоді іноземним студентам може перевірка типу нерухомості, обов'язково знімайте житло зі значенням "Byt" в поле "Způsob využití". На жаль, в ряді випадків здаються нежитлові приміщення, зробити прописку в яких іноземцю вкрай проблематично. Це може бути цілком звичайна на вигляд квартира, з ванною, таулет, вікнами та іншими атрибутами квартири, але в кадастр вона може бути записана як нежитлове приміщення (офіс, ательє та ін.). Над причинами гадати можна довго, це можуть бути проблеми з шумом, водовідведенням або ще Бог знає чим, але дане житло не виконало формальні вимоги до житлового приміщення і замість усунення недоліків, його оформили як нежитлове.

Не завадить перевірка форми власності, раджу дотримуватися квартир в приватній власності, в цьому випадку в поле "Vlastnické právo" вказана ім'я і прізвище або назву фірми, ніякого "Bytové družstvo". Житло в Чехії може бути як в приватній власності (чеськ. Osobní vlastnictví), так і в товаристві (чеськ. Družstevní vlastnictví, Družstvo). У першому випадку все дуже просто, нерухомість належить певній особі або компанії, він може нею вільно особисто розпоряджатися. Товариство, в свою чергу, є об'єднанням осіб з частками в товаристві і вони всі разом володіють цілим будинком, а тому для здачі квартири в такому будинку не потрібна згода товариства, договору з фактичним власником недостатньо.

Придбання квартири

У досить великої кількості студентів через кілька років їх перебування в країні батьки купують житло в Чехії. Насамперед хочу сказати, що ні в якому разі не слід намагатися вирішувати покупку нерухомість безпосередньо з власником, непідготовлений іноземець може потрапити в халепу. Втім, знайти хорошу квартиру безпосередньо іноземцю катастрофічно складно, навіть на сайтах нерухомості багато хороших квартири не викладають, інформація про них переходить з уст в уста ріелторів.

Серед наведених вище параметрів при покупці житла слід в першу чергу перевірити відсутність записів в розділі "Omezení vlastnického práva". Найчастіше в ньому можна бачити заставне право (чеськ. Zástavní právo), що зазвичай це пов'язано з іпотекою, але квартира може бути закладена і з іншими цілями. Так цілком можна купити квартиру в іпотеку, продавець пропаде і банк виставить вашу квартиру на торгах.

Не забудьте перевірити відсутність виконавчого провадження - в розділі "Omezení vlastnického práva" не повинно бути "Exekuce". Якщо є, значить, квартира ось-ось піде з молотка за борги власника. Для продаються на акційний (чеськ. Dražby) квартир це звичайна справа, але у звичайній нерухомості цього бути не повинно.

Як і у російської, у чеській нерухомості може бути обтяження (чеськ. Věcné břemeno), ідеалом є відсутність обтяження в розділі "Omezení vlastnického práva". Якщо воно є, то уточнюйте у продавця, про яке обтяження йдеться, просите підтверджуючі документи. Цілком може бути, що разом з квартирою ви отримаєте пенсіонерку, яка має право дожити свої дні в цій квартирі (чеськ. Věcné břemeno dožití) або через куплений вами ділянку можуть проходити міські комунікації.

Дані в кадастр оновлюються не миттєво, Популярні дані можуть бути неактуальними. При перегляді картки зверніть увагу на відсутність пломби у записи. Якщо вона є, то внизу сторінки буде червоне примітка "Objekt je dotčen změnou právního vztahu", за яким слід номер справи і посилання на нього. Купувати нерухомість в даному незрозумілому становищі не варто, тому що може змінитися площа, частка, власник і будь-які інші дані.

Перевірка шкіл, партнерів та інших організацій

Досить об'єктивне враження про ту чи іншу організацію можна скласти заочно при використанні кадастру, студентам кадастр може стати в нагоді в першу чергу при виборі курсів чеської мови . Будь-яка солідна організація має щонайменше юридична адреса в приналежному їй будинку, в разі довгострокових планів ведення бізнесу вкладає гроші у власні гуртожитки і інше профільне нерухоме майно. Зовсім інша справа, коли мова йде про крихітної фірми-одноденки, яка нічим не володіє і купила юридична адреса в чужому будинку поряд з сотнями інших фірм. Дані по фірмі, включаючи річні фінансові звіти , Можна через Мережу подивитися за назвою фірми на сайті Мін'юсту , А дані по нерухомості школи знайти за юридичною адресою фірми, адресу школи і гуртожитків.

Пошуком по кадастру я користуюся час від часу і просто в рамках виведення на чисту воду шахраїв з ринку курсів чеської. Всього в пару кліків можна подивитися дані по будь-якою адресою, будь-якої ділянки землі. Всі ці дані відкриті, є загальнодоступними і чеська держава бореться за гласність. Вішати своє ім'я на поштову скриньку і викликів, скористайтесь ховатися за знеособленим номером квартири - правило хорошого тону і воно аналогічно поширюється на публікацію даних в кадастр, реєстр юридичних осіб та інших публічних реєстрах (чеськ. Veřejné rejstříky). Чесній людині приховувати нічого.

Неймовірно, але в кадастр або через платну секцію сайту кадастру можна отримати виписку по всіх об'єктах нерухомості заданого фізичної або юридичної особи. На звичайних CzechPoint їх не дають, причому при видачі в системі записуються повні дані особи, яка отримала виписку.

Адресація будівель в Чехії

Перед пошуком по сайту потрібно розібратися з чеськими адресами. У порівнянні з СНД в Чехії існує кілька важливих відмінності в нумерації будинків. Перший, теоретичний розділ я опишу для допитливих читачів, ледачі і прагматичні можуть перейти відразу до другого, практичного.

теорія

Найпростіше відмінність полягає в тому, що в разі будинків з декількома під'їздами кожного під'їзду присвоюється свій номер будинку. Юридично багатоквартирний будинок є об'єднанням декількох будинків-під'їздів. Ця система насправді дуже зручна: один повідомляє номер будинку, його можна вбити в Google Maps і відразу побачити вхід в потрібний під'їзд, а не бігати вздовж усього будинку. Також це зручно для пошти, яка вкрай важлива і використовується щодня, - листоноша несе кореспонденцію відразу до потрібного під'їзду. Частково дана адресація є вимушеною, тому що в Чехії на дзвінках і поштових скриньках вказуються імена фактично проживають там людей, жодних номерів. Відповідно, у великому багатоквартирному будинку лише по імені було б вкрай складно знайти потрібний дзвінок або поштову скриньку.

Більш важлива і складна відмінність полягає в тому, що номери будинків в Чехії вказуються не тільки по вулиці, але і по району. Звичний людям з СНД номер по вулиці називається номером орієнтаційний (чеськ. Číslo orientační, скор. Č. O.), А номер по району - номером порядковим (чеськ. Číslo popisné, скор. Č. P.). Головна роль відведена номерами порядковим, які з'явилися в Чехії в 1770 році в роки правління Марії Терезії для модернізації навігації та обліку будівель. У ті роки номера присвоювалися по місту за годинниковою стрілкою починаючи з головної будівлі міста (ратуші, замку і ін.) І в перший час відбувалося регулярне перенумерованіе всіх будівель. До цієї будівлі називалися по пам'ятних елементів фасаду будівлі ( «У орла», «У 3 кішок», «У 3 скрипок» та ін.) Або імені сімейства, що незважаючи на весь романтизм було вкрай незручно для держ. управління:

управління:

Постійно змінювати номери у всьому місті досить незручно, тому в 1860-і ввели використання номера орієнтаційної. Як випливає з його назви, служить він лише для спрощення пошуку будинку на вулиці, по суті є вторинним, будівля не зобов'язане його мати і тому в ряді випадків у нових будинків (в т.ч. житлових будинків) його і немає.

Якщо в номері вказуються обидва номери, то вони вказуються через дріб. Спочатку номер порядковий, потім орієнтаційний. Наприклад, повна адреса вокзалу в Подебрадах - Družstevní 209/1, Poděbrady III. Відповідно, будівля має номер 209 в районі (Poděbrady III), а 1 - по вулиці Družstevní. На будівлях в різних містах позначення може бути різним, в Богемії прийнято на червону табличку писати номер порядковий (тобто по району), а на синю - орієнтаційний (тобто по вулиці):

Останньою проблемою є активне використання в Чехії поділу міст на райони. Як правило, район вказується на табличці з номером Наприклад, в Подєбрадах існують такі райони (чеськ. Části obce):

  • Kluk
  • Poděbrady I
  • Poděbrady II
  • Poděbrady III
  • Poděbrady IV
  • Poděbrady V
  • Polabec
  • Přední Lhota
  • Velké Zboží

Змушений звернути увагу читачів на те, що це саме райони (чеськ. Části obce) і незважаючи на наявність номерів після назви міста їх не слід плутати з уявною подібної нумерацією в Празі (Praha 1, Praha 2 і т.д.). У Празі в даному випадку мова йде про міські округах (чеськ. Městské části), причому міської округ не зобов'язаний включати в себе той чи інший район цілком: наприклад, частина празького району Бубенеч (чеськ. Bubeněc) належить як до Праги 6, а решта частина входить до Праги 7.

У зв'язку з цією досить складною структурою нумерації і поділу міст існує безліч способів написання одного і того ж адреси, тому не потрібно лякатися, коли на один і той же будинок вам можуть дати різні адреси.

Автоматичний пошук повної адреси

Розбиратися в теорії (див. Розділ вище) не обов'язково, можна скористатися плодами технічного прогресу. У вас є адреса в тій чи іншій формі, а повна адреса можна отримати за допомогою чеського сервісу Mapy.cz . Заходимо на сайт і в полі пошуку вказуємо наявний адресу (наприклад, адреса Подєбрадський гуртожитку Jana Opletala 77, Podebrady) і тиснемо Enter, праворуч з'являється блок з результатами пошуку:

Як правило, труднощів не виникає і відразу відображається необхідний будинок. Якщо буде знайдено декілька будинків - виберіть зі списку найбільш підходящий. Розбір інформації в блоці гранично простий:

  • вулиця (Jana Opletala), номер порядковий (77) і номер орієнтаційний (9);
  • міський район (Poděbrady III);
  • поштовий індекс (290 01) і місто (Poděbrady);
  • район краю (Nymburk);
  • край (Středočeský).

У разі Праги ситуація подібна:

розбираємо:

  • вулиця (Terronská), номер порядковий (694) і номер орієнтаційний (6);
  • міський округ (Praha 6);
  • поштовий індекс (160 00), місто (Praha) і міський район (Bubeneč);
  • район краю (у Праги він один і той же);
  • край (у Праги він один і той же).

Онлайн-перегляд даних з кадастру

Найпростішою можливістю перегляду даних є використання офіційного сервісу сайту nahlizenidokn.cuzk.cz . Після входу на сайт ми насамперед бачимо сторінку з можливостями вибору типу об'єкта:

Перша кнопка веде на форму пошуку земельних ділянок (чеськ. Vyhledat parcelu), друга надає пошук будівель (чеськ. Vyhledat stavbu), третя - квартир (чеськ. Vyhledat jednotku), по четвертій можна отримати інформацію про поточний стан поданих заяв до кадастру на зміну власника чи інших даних (чеськ. Vyhledat řízení), а остання (чеськ. Zobrazení mapy) служить для перегляду карт і вибору ділянок, будівель з карти. Користуватися карткою настійно не рекомендую, вона дуже гальмує і малозрозуміла.

Шукати ми будемо переважно інформацію по будівлям, тому нам потрібна кнопка "Vyhledat stavbu", тиснемо по ній і потрапляємо на форму пошуку:

Шукати ми будемо переважно інформацію по будівлям, тому нам потрібна кнопка Vyhledat stavbu, тиснемо по ній і потрапляємо на форму пошуку:

Важко в навчанні легко в бою. На практиці все досить просто - потрібно вказати лише місто, район і порядковий номер будинку. Спробуємо знайти будівлю Подєбрадський гуртожитку; як я наводив вище з mapy.cz, це місто Poděbrady, район Poděbrady III, порядковий номер будинку 77. Форма інтелектуальна, користуватися дуже зручно, після заповнення тиснемо "Vyhledat":

Форма інтелектуальна, користуватися дуже зручно, після заповнення тиснемо Vyhledat:

Існує величезна кількість бажаючих автоматично викачати базу кадастру, тому необхідно підтвердити, що ми не робот:

Існує величезна кількість бажаючих автоматично викачати базу кадастру, тому необхідно підтвердити, що ми не робот:

Нас розділяє всього один клік на "Pokračovat" і ось він, результат:

Нас розділяє всього один клік на Pokračovat і ось він, результат:

Інтерпретуємо найцікавіші поля:

  • спосіб використання (чеськ. Způsob využití): житловий об'єкт (чеськ. objekt k bydlení);
  • власники (чеськ. Vlastníci): Карлов університет (чеськ. Univerzita Karlova) і його юридична адреса;
  • обмеження права власності (чеськ. Omezení vlastnického prava): не зареєстровані будь-які обмеження (чеськ. Nejsou evidována žadná omezení).

У житлових багатоквартирних будинків з квартирами в приватній власності над блоком із зазначенням власника можна побачити посилання на квартири в даному будинку, а блок власників містить вказівку всіх власників квартир в даному будинку, їх адреси по прописці і частку в загальних частинах будинку (ліфті, коридорах, сходах):

Вся інформація - як на долоні!

Відкрито дані також щодо земельних ділянок: або за допомогою брутальної карти на офіційному сайті, або через куди більш зручний www.ikatastr.cz на основі карт OpenStreetMap , Google Maps , Mapy.cz та ін.

Отримання паперової виписки з кадастру

У ряді випадків вам може знадобитися отримання виписки з кадастру у вигляді паперового документа. Це може бути виконання прописки в орендованій квартирі, оформлення юридичної адреси фірми в квартирі, переклад договору на електрику або інші бюрократичні операції, що вимагають надання підтвердження про право власності. Також важливо, що крім наведених в онлайн-версії, паперова виписка містить дані про документи, на підставі яких виникло право власності та дату виникнення права власності.

Звернутися за випискою можна до будь-якого нотаріуса, на пошту або в міську адміністрацію в т.зв. CzechPoint. Послуга платна, кожна сторінка виписки обійдеться вам в 50 крон. У вас запитають рівно ті ж дані, що ви вказуєте в онлайн-формі, нічого більше: місто, район, порядковий номер будинку і, якщо вам щось потрібно, номер квартири. Нікого не буде цікавити, ваша це нерухомість або чужа. Дані з кадастру є загальнодоступними.

Разом

Публікація подібних вельми особистих даних спочатку вражає, але до такої відкритості швидко звикаєш. Як і в разі перегляду фінансових даних по фірмах , Через кілька місяців використання онлайн-доступу до кадастру я звик постійно в ньому щось дивитися, перевіряти. Прямо кажучи, вона дозволяє дивитися на світ більш повно і бачити, які фірми та люди стоять за фасадами будинків. Дуже приємно жити в такій відкритій країні.

Сподіваюся, мені вдалося написати замітку максимально зрозуміло і просто. Само собою, неминуче у читачів будуть виникати питання і я з радістю відповім на них в коментарях, там же прийму будь-які поради і пропозиції щодо поліпшення замітки. Упевнений, що замітка стане затребуваною і корисною для студентів в такій нелегкій справі пошуку істини.

Інші замітки по темі